Sabemos a cuánto puedes alquilar tu inmueble
Obtenemos el certificado oficial SERPAVI con el rango máximo y mínimo de renta de tu vivienda, y te explicamos exactamente qué reglas se aplican: zona tensionada, gran tenedor, subidas máximas LAU.
AVISO: si alquilas vivienda, el índice SERPAVI es una consulta gratuita del Ministerio de Vivienda en serpavi.mivau.gob.es, y su informe oficial se descarga allí sin coste. Lo que se paga aquí es que lo obtengamos por ti y el análisis de qué reglas de la LAU se aplican a tu contrato.
Solicitar informeUn informe, dos flujos
El sistema detecta automáticamente el tipo de inmueble desde el Catastro.
Informe para viviendas
- ✓Certificado oficial SERPAVI con QR verificable
- ✓Rango máximo y mínimo de renta aplicable
- ✓Diagnóstico de zona tensionada
- ✓Análisis gran tenedor (art. 17.6 LAU)
- ✓Subidas máximas permitidas en renovación
Informe para locales
- ○Sin límite legal de renta (mercado libre)
- ○Comparables reales del entorno
- ○Rango de renta recomendado por zona
- ○Análisis de visibilidad y ubicación
Cómo funciona
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Superficie, planta, estado, extras. Muchos campos se pre-rellenan desde el Catastro.
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PDF con el certificado SERPAVI oficial y la interpretación legal completa. En minutos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el SERPAVI y para qué sirve?
El SERPAVI (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda) es el índice oficial del Ministerio de Vivienda que establece el rango máximo y mínimo de renta de mercado aplicable a cada vivienda en España. En zonas tensionadas actúa como límite legal real: el contrato no puede superar el rango máximo. Nuestro informe obtiene el certificado oficial con QR y te explica exactamente qué reglas se aplican a tu caso.
¿Qué diferencia hay entre vivienda y local en este informe?
Para viviendas usamos el SERPAVI (Ministerio de Vivienda): obtenemos el certificado oficial con el rango de renta máximo y mínimo, identificamos si la zona está tensionada, calculamos las subidas máximas permitidas por la LAU y analizamos si el propietario es gran tenedor. Para locales comerciales (Phase 2, próximamente) el SERPAVI no aplica y generaremos un informe de mercado con comparables del entorno. El formulario detecta automáticamente el uso del inmueble desde el Catastro y, si es local, no te cobramos.
¿Qué es ser "gran tenedor" y por qué importa?
La Ley de Vivienda (Ley 12/2023) define gran tenedor como el titular de 5 o más inmuebles de uso residencial, o 10 en zonas no declaradas tensionadas. Los grandes tenedores en zonas tensionadas tienen obligaciones adicionales: el precio del alquiler no puede superar el índice SERPAVI (aunque el arrendatario anterior pagara más). Nuestro informe incluye el análisis completo de estas reglas si marcas que eres gran tenedor.
¿Puedo subir el alquiler más del 3% si el índice SERPAVI lo permite?
Depende de tres factores: si la zona está tensionada, si el propietario es gran tenedor y si hay contrato previo. La LAU establece subidas máximas del IPC durante el contrato y límites en la renovación. En zonas tensionadas, la renovación no puede superar el índice SERPAVI del momento. Nuestro informe calcula la subida máxima aplicable a tu contrato concreto con las cifras vigentes.
¿Funciona para locales comerciales?
El módulo de locales está actualmente en desarrollo (Phase 2). Si tienes un local, te avisamos cuando esté disponible o puedes escribirnos a [email protected] para una valoración personalizada de mercado.
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