Acta de la junta de propietarios

Qué te llevas

Lo que tendrás que rellenar

[[DIRECCION_COMUNIDAD]]

Dirección completa del edificio, tal y como consta en los estatutos.

[[NIF_COMUNIDAD]]

NIF de la comunidad de propietarios.

[[CARACTER_JUNTA]]

Carácter de la reunión: «ORDINARIA» o «EXTRAORDINARIA». Aparece en el título y en los datos de la reunión.

[[LUGAR_CELEBRACION]]

Lugar exacto donde se celebró la junta.

[[FECHA_CELEBRACION]]

Fecha en que se celebró la junta.

[[HORA_INICIO]]

Hora a la que quedó constituida la junta.

[[HORA_FIN]]

Hora a la que se levantó la sesión.

[[CONVOCATORIA_PRIMERA_O_SEGUNDA]]

Si la junta se celebró en primera o en segunda convocatoria. Condiciona la mayoría aplicable.

[[AUTOR_CONVOCATORIA]]

Quién convocó: el presidente o, en su defecto, los promotores de la reunión.

[[PROPIETARIOS_PROMOTORES]]

Propietarios que promovieron la convocatoria cuando no la hizo el presidente. Si no los hubo, escriba «no procede».

[[PRESIDENTE_JUNTA]]

Nombre y apellidos de quien presidió la reunión.

[[SECRETARIO_JUNTA]]

Nombre y apellidos de quien actuó como secretario.

[[PROPIETARIOS_PRESENTES]]

Relación de propietarios asistentes en persona, uno por línea, con su elemento privativo y su cuota de participación.

[[PROPIETARIOS_REPRESENTADOS]]

Relación de propietarios representados, uno por línea, con su elemento privativo, su cuota y quién los representó. Si no hubo ninguno, escriba «ninguno».

[[CUOTAS_ASISTENTES]]

Suma de las cuotas de participación presentes y representadas, en porcentaje.

[[PROPIETARIOS_AUSENTES]]

Relación de propietarios que no asistieron ni estuvieron representados. Es la lista a la que hay que comunicar los acuerdos para que empiece a correr el plazo de discrepancia. Si no hubo ninguno, escriba «ninguno».

[[ORDEN_DEL_DIA]]

Orden del día tal y como figuraba en la convocatoria, punto por punto y con la misma numeración.

[[NUMERO_PUNTO]]

Número del punto del orden del día que se está reflejando.

[[ENUNCIADO_PUNTO]]

Enunciado del punto, copiado de la convocatoria.

[[RESUMEN_DELIBERACION]]

Resumen breve y neutral de lo debatido: posturas principales e informes o presupuestos que se manejaron. Sin juicios de valor.

[[TEXTO_ACUERDO]]

Texto exacto de la propuesta que se sometió a votación, redactado de modo que se entienda por sí solo dentro de un año.

[[VOTOS_A_FAVOR]]

Votos a favor: número de propietarios y cuotas que representan. Si es relevante para la validez del acuerdo, ponga sus nombres.

[[VOTOS_EN_CONTRA]]

Votos en contra: número de propietarios y cuotas que representan. Si es relevante para la validez del acuerdo, ponga sus nombres.

[[ABSTENCIONES]]

Abstenciones: número de propietarios y cuotas que representan. Si no hubo, escriba «ninguna».

[[MAYORIA_APLICADA]]

Regla de mayoría del artículo 17 LPH que se aplicó a este punto, con su apartado (por ejemplo: «artículo 17.6, unanimidad» o «artículo 17.7, mayoría»). Compruébelo antes de escribirlo: de la regla depende que el acuerdo sea válido.

[[RESULTADO_VOTACION]]

Resultado del punto: «aprobado» o «rechazado».

[[MUNICIPIO]]

Municipio en el que se cierra el acta.

[[FECHA_CIERRE_ACTA]]

Fecha en que se cierra el acta: la de la reunión o, como máximo, la del décimo día natural siguiente.

Cómo usarlo

1. 1Redacte el acta con la convocatoria y la hoja de firmas delante: la relación de asistentes y sus cuotas es contenido que exige el artículo 19.2 LPH y es lo primero que se discute cuando alguien impugna.
2. 2Reproduzca el bloque de «Deliberaciones y acuerdos» tantas veces como puntos se hayan tratado, respetando la numeración del orden del día.
3. 3Anote en cada acuerdo la regla de mayoría del artículo 17 LPH que aplicó y, cuando sea relevante para la validez, los nombres de quienes votaron a favor y en contra con sus cuotas (artículo 19.2.f) LPH).
4. 4Ciérrela con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes (artículo 19.3 LPH); desde el cierre los acuerdos son ejecutivos.
5. 5Transcríbala al libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad (artículo 19.1 LPH) y conserve durante cinco años las convocatorias, comunicaciones y apoderamientos de la reunión (artículo 19.4 LPH).
6. 6Remítala a todos los propietarios, también a los ausentes, por un medio que deje constancia de la recepción: de esa comunicación depende el plazo de 30 días naturales para que un ausente manifieste su discrepancia (artículos 9 y 17.8 LPH).
7. 7Si detecta un error, subsánelo antes de la siguiente junta y sométalo a su ratificación (artículo 19.3 LPH); no reescriba el acta cerrada.