Convocatorias de junta, actas, derramas, comunicaciones al inquilino, escritos al Registro Civil. Cada modelo lleva la fecha en que se revisó y la norma que cita, para que sepas a qué ley responde lo que descargas.
Revisados y firmados por Víctor Heredia, abogado del ICAB y administrador de fincas colegiado. Se descargan con cuenta gratuita para poder avisarte si la norma cambia.
Convocatorias, actas, derramas y comunicaciones entre la comunidad y los propietarios.
Modelo de citación a la junta ordinaria anual de una comunidad de propietarios, con orden del día, segunda convocatoria, relación de morosos y hoja de delegación de voto.
Modelo de citación a una junta extraordinaria de la comunidad, con orden del día cerrado, segunda convocatoria, relación de morosos, hoja de delegación de voto y anexo para pedirla la cuarta parte de los propietarios.
Modelo de acta con el contenido mínimo que exige la Ley de Propiedad Horizontal: asistentes y cuotas, orden del día, acuerdos con el resultado de cada votación, cierre firmado por presidente y secretario y diligencia de remisión.
Escrito para comunicar a un propietario la derrama acordada en junta: importe total, cantidad que le corresponde según su coeficiente, calendario de pago y consecuencias del impago.
Requerimiento previo a un propietario moroso, con el desglose de lo debido por conceptos y periodos, un plazo para pagar y la advertencia de la reclamación judicial y de las costas.
Escrito con el que la cuarta parte de los propietarios —o quienes reúnan el 25 % de las cuotas— piden al presidente que convoque junta extraordinaria, con los asuntos redactados como se van a votar, el cómputo de firmantes y acuse de recibo.
Escrito de un propietario al presidente para que un asunto se estudie y se vote en la próxima junta. Incluye la redacción del punto, el motivo y un acuse de recibo para conservar.
Escrito al secretario de la comunidad para dejar constancia de la venta o transmisión de un piso o local, con los datos del nuevo titular. Quien no comunica el cambio sigue respondiendo de las deudas posteriores a la transmisión.
Requerimiento del presidente a quien desarrolla en su piso, local o en zonas comunes una actividad prohibida, dañosa, molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita. Es el paso previo que la Ley de Propiedad Horizontal exige antes de la acción judicial de cesación.
Certificado que emite el secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente, sobre lo que un piso o local adeuda a la comunidad. Es el documento que se aporta al notario el día de la firma de la transmisión.
Comunicaciones entre arrendador y arrendatario a lo largo de la vida del contrato.
Escrito con el que el propietario comunica al inquilino que no renovará el contrato a su vencimiento, con el preaviso que exige la ley y las instrucciones de entrega de llaves y devolución de la fianza.
Escrito con el que el inquilino comunica al propietario que deja la vivienda antes del final del contrato, con el preaviso legal y, si el contrato la pactó, el cálculo de la indemnización.
Escrito con el que el propietario notifica al inquilino la actualización anual de la renta, con la renta anterior, la referencia pactada, el porcentaje aplicado y la mensualidad desde la que se cobra la nueva cuantía.
Requerimiento fehaciente al inquilino para que pague las rentas y cantidades vencidas, con el desglose por mensualidades y un plazo para regularizar antes de acudir al juzgado.
Escrito con el que el inquilino avisa al propietario de un desperfecto que impide usar la vivienda con normalidad, le pide que lo repare y le recuerda qué permite la ley si no lo hace.
Escrito con el que quien convivía con el inquilino fallecido notifica al propietario la defunción y su voluntad de continuar en el contrato, con el plazo y los documentos que la ley exige acompañar.
Escrito del inquilino reclamando la fianza una vez terminado el contrato y entregadas las llaves, con la cuenta en la que ingresarla y el recordatorio del plazo legal.
Notificación fehaciente con la que el propietario comunica al inquilino su decisión de vender la vivienda alquilada, con el precio y las condiciones esenciales, para que pueda ejercer su derecho de adquisición preferente.
Solicitudes y autorizaciones ante el Registro Civil y el Ministerio de Justicia.
Escrito para pedir al Registro Civil una certificación literal de nacimiento, con los datos de la persona inscrita, los de quien la solicita, su relación con ella y la finalidad.
Escrito para pedir al Registro Civil una fe de vida, una fe de estado civil o ambas, con los datos de identificación de quien la solicita y la finalidad para la que la necesita.
Autorización firmada para que otra persona presente la solicitud y recoja en su nombre una certificación del Registro Civil, con los datos de ambas y copia del documento de identidad de quien autoriza.
Escrito para pedir que se corrija un error en un asiento del Registro Civil —un nombre mal escrito, una fecha equivocada— describiendo el dato erróneo, el correcto y la prueba que se aporta.
Escrito con el que se contesta a un requerimiento de subsanación del Registro Civil, aportando lo que faltaba y pidiendo que el expediente continúe su tramitación.
Recurso de alzada contra la resolución que deniega una certificación o una inscripción del Registro Civil, con hechos, fundamentos de derecho y petición.
Documentos previos y de trámite en una sucesión hereditaria.
Plantilla para relacionar todo el caudal hereditario: inmuebles con referencia catastral, cuentas y productos financieros, vehículos, seguros, deudas y gastos, con su valor y el resumen final.
Escrito para comunicar a un banco el fallecimiento de su cliente y pedir el certificado de posiciones a fecha de defunción, la relación de deudas y el bloqueo de disposiciones hasta acreditar quiénes son los herederos.
Escrito para convocar a los demás herederos a una reunión de reparto, con propuesta de fecha y de partición y advertencia de que, si no hay acuerdo, habrá que acudir al juzgado.
Escrito dirigido a una notaría para que requiera a quien está llamado a una herencia y no se pronuncia, a fin de que acepte o repudie dentro del plazo que fija el Código Civil.
Escrito con el que un heredero manifiesta ante notario que acepta la herencia a beneficio de inventario y pide la formación del inventario notarial con citación de acreedores y legatarios.
Escrito dirigido al Ministerio de Justicia para obtener el certificado que dice si el fallecido otorgó testamento y ante qué notario, con la documentación que hay que acompañar.
No sabe qué dicen los estatutos de tu comunidad ni qué se acordó en la junta anterior. Si el tuyo tiene aristas, cuéntanoslo en 20 segundos por voz y te decimos gratis qué norma te afecta y qué plazo tienes.
