Comunicación al arrendador de una reparación necesaria en la vivienda

Qué te llevas

Lo que tendrás que rellenar

[[NOMBRE_ARRENDATARIO]]

Nombre y apellidos del inquilino que firma el escrito.

[[DNI_ARRENDATARIO]]

DNI o NIE del inquilino.

[[DIRECCION_VIVIENDA]]

Dirección completa de la vivienda arrendada: calle, número, piso y puerta, municipio.

[[NOMBRE_ARRENDADOR]]

Nombre y apellidos o razón social del propietario arrendador.

[[DIRECCION_ARRENDADOR]]

Domicilio del arrendador para notificaciones, el que figure en el contrato o el que le haya comunicado después.

[[MUNICIPIO]]

Municipio desde el que se envía el escrito.

[[FECHA_ESCRITO]]

Fecha en que se firma y se envía el escrito.

[[FECHA_CONTRATO]]

Fecha de firma del contrato de arrendamiento.

[[DESCRIPCION_DESPERFECTO]]

Qué está averiado o deteriorado, con detalle y sin valoraciones: estancia afectada, elemento concreto y desde cuándo falla.

[[FECHA_DETECCION]]

Día en que se advirtió el desperfecto.

[[CAUSA_APARENTE]]

Origen aparente del daño, si se conoce (una filtración del piso superior, la antigüedad de la instalación, una fuga). Si no lo sabe, escriba «desconocida».

[[AFECTACION_AL_USO]]

Cómo impide usar la vivienda: sin agua caliente, sin calefacción, humedad en el dormitorio, una habitación inutilizable.

[[FECHA_LIMITE_PROPUESTA]]

Fecha razonable que se da para que la reparación esté hecha, acorde con la gravedad del problema.

[[DISPONIBILIDAD_VISITA]]

Días y horas en que puede darse acceso a la vivienda al arrendador o al técnico que designe.

[[TELEFONO_ARRENDATARIO]]

Teléfono de contacto del inquilino.

[[EMAIL_ARRENDATARIO]]

Correo electrónico de contacto del inquilino.

Cómo usarlo

1. 1Rellene todos los huecos entre dobles corchetes y describa el desperfecto con detalle: qué falla, desde cuándo y cómo le impide usar la vivienda.
2. 2Adjunte fotografías con fecha y, si los tiene, el presupuesto o el informe del técnico que haya visitado la vivienda; enumere los anexos al final del escrito.
3. 3Envíelo por un medio que deje constancia de la recepción y del contenido: burofax con acuse de recibo y certificación de texto, o entrega en mano con copia sellada.
4. 4Conserve una copia del escrito y el justificante de envío: la ley le obliga a avisar al arrendador en el plazo más breve posible, y ese justificante es lo que acredita cuándo lo hizo.
5. 5Facilite de verdad la visita que ofrece: el artículo 21.3 LAU le obliga, a los solos efectos de esta comunicación, a permitir que el arrendador verifique el estado de la vivienda por sí mismo o por los técnicos que designe.
6. 6Si la avería es urgente y no puede esperar, comuníquelo antes de actuar, pida las facturas a su nombre y reclame su importe; no encargue por su cuenta obras que no sean urgentes.
7. 7Si el arrendador no responde, consulte con un profesional antes de dejar de pagar la renta o de descontar el coste por su cuenta: hacerlo sin amparo puede volverse en su contra.