Comunicación de subrogación en el contrato por fallecimiento del arrendatario

Qué te llevas

Lo que tendrás que rellenar

[[NOMBRE_SOLICITANTE]]

Nombre y apellidos de quien se subroga y firma el escrito.

[[DNI_SOLICITANTE]]

DNI o NIE de quien se subroga.

[[DOMICILIO_SOLICITANTE]]

Domicilio para recibir notificaciones. Suele ser la propia vivienda arrendada; indíquelo con calle, número, piso y puerta.

[[NOMBRE_ARRENDADOR]]

Nombre y apellidos o razón social del propietario arrendador.

[[DIRECCION_VIVIENDA]]

Dirección completa de la vivienda arrendada: calle, número, piso y puerta, municipio.

[[DIRECCION_ARRENDADOR]]

Domicilio del arrendador para notificaciones, el que figure en el contrato.

[[MUNICIPIO]]

Municipio desde el que se envía el escrito.

[[FECHA_ESCRITO]]

Fecha en que se firma y se envía el escrito.

[[NOMBRE_FALLECIDO]]

Nombre y apellidos de la persona fallecida que figuraba como arrendataria en el contrato.

[[FECHA_CONTRATO]]

Fecha de firma del contrato de arrendamiento.

[[FECHA_FALLECIMIENTO]]

Fecha del fallecimiento, tal y como consta en el certificado de defunción.

[[PARENTESCO_O_RELACION]]

Vínculo con la persona fallecida, en los términos del artículo 16.1 LAU: cónyuge, pareja de hecho conviviente, descendiente, ascendiente, hermano u otra relación de parentesco hasta el tercer grado colateral con discapacidad igual o superior al 65 por 100.

[[FECHA_INICIO_CONVIVENCIA]]

Fecha desde la que se convivía en la vivienda con la persona fallecida. Importa porque varios supuestos exigen dos años de convivencia previa.

[[DOCUMENTO_PARENTESCO]]

Documento que acredita el vínculo: libro de familia, certificación de nacimiento o matrimonio, certificado de pareja de hecho, resolución de discapacidad.

[[DOCUMENTO_CONVIVENCIA]]

Documento que acredita la convivencia: certificado de empadronamiento histórico y colectivo, contratos de suministros o correspondencia a nombre propio en esa dirección.

[[OTROS_DOCUMENTOS]]

Cualquier otro documento que se acompañe, como el acuerdo escrito entre varias personas con derecho a subrogarse. Si no hay ninguno, elimine el punto.

[[CUENTA_PAGO_RENTA]]

IBAN de la cuenta desde la que se pagará la renta en adelante.

Cómo usarlo

1. 1Actúe pronto: el artículo 16.3 LAU exige que el arrendador reciba esta notificación dentro de los tres meses siguientes al fallecimiento; si no la recibe, el arrendamiento se extingue.
2. 2Pida el certificado registral de defunción en el Registro Civil y acompáñelo: sin él la notificación queda incompleta.
3. 3Acredite el parentesco y la convivencia con lo que tenga a mano: libro de familia, empadronamiento histórico, certificación de nacimiento, resolución de discapacidad o suministros a su nombre en la vivienda.
4. 4Si varias personas pueden subrogarse, pónganse de acuerdo por escrito sobre quién lo hace y acompañen ese acuerdo; a falta de acuerdo unánime rige el orden de prelación del artículo 16.2 LAU.
5. 5Envíelo por un medio que deje constancia de la recepción y del contenido, como el burofax con acuse de recibo y certificación de texto, y conserve el justificante.
6. 6Si usted podía subrogarse y prefiere no hacerlo, comuníquelo por escrito al arrendador dentro del mes siguiente al fallecimiento: cuando el arrendamiento se extingue por no haberse notificado la subrogación, el artículo 16.3 LAU deja solidariamente obligados al pago de la renta de esos tres meses a todos los que pudieran suceder al arrendatario, salvo a quienes hayan renunciado en ese plazo.
7. 7Revise el contrato: en arrendamientos de duración inicial superior a cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, pudo pactarse la renuncia a la subrogación con los límites del artículo 16.4 LAU.