Notificación al inquilino de la venta de la vivienda arrendada

Qué te llevas

Lo que tendrás que rellenar

[[NOMBRE_ARRENDADOR]]

Nombre y apellidos o razón social del propietario que vende.

[[IDENTIFICACION_ARRENDADOR]]

DNI, NIE o NIF del propietario.

[[DIRECCION_VIVIENDA]]

Dirección completa de la vivienda arrendada: calle, número, piso y puerta, municipio.

[[NOMBRE_ARRENDATARIO]]

Nombre y apellidos del inquilino al que se notifica.

[[MUNICIPIO]]

Municipio desde el que se envía la notificación.

[[FECHA_ESCRITO]]

Fecha en que se firma y se envía la notificación.

[[FECHA_CONTRATO]]

Fecha de firma del contrato de arrendamiento.

[[REFERENCIA_CATASTRAL]]

Referencia catastral de la vivienda, de veinte caracteres.

[[REGISTRO_PROPIEDAD]]

Registro de la Propiedad en el que está inscrita la finca, con su número si lo tiene.

[[FINCA_REGISTRAL]]

Número de finca registral, tal y como consta en la nota simple.

[[PRECIO_VENTA]]

Precio de venta en euros y en cifra. Es una condición esencial: no lo omita.

[[FORMA_DE_PAGO]]

Cómo y cuándo se paga el precio: al contado en la escritura, con arras previas, con subrogación en un préstamo hipotecario, aplazado.

[[FECHA_PREVISTA_ESCRITURA]]

Fecha o plazo previsto para firmar la escritura pública de compraventa.

[[REPARTO_GASTOS]]

Cómo se reparten notaría, registro, plusvalía municipal e impuestos entre vendedor y comprador.

[[CARGAS_Y_SITUACION]]

Cargas, hipotecas o afecciones que soporta la finca y si se venden libres de ellas. Escriba «libre de cargas» si lo está.

[[ANEJOS_INCLUIDOS]]

Trastero, plaza de garaje u otros elementos que se vendan junto con la vivienda. Si no hay ninguno, escriba «ninguno».

[[OTRAS_CONDICIONES]]

Cualquier otra condición esencial pactada con el comprador. Si no hay ninguna, escriba «ninguna». Omitir una condición esencial abre la puerta al retracto.

[[DIRECCION_NOTIFICACIONES_ARRENDADOR]]

Dirección postal en la que el arrendador quiere recibir la contestación.

[[EMAIL_ARRENDADOR]]

Correo electrónico de contacto del arrendador.

[[TELEFONO_ARRENDADOR]]

Teléfono de contacto del arrendador.

Cómo usarlo

1. 1Indique el precio y TODAS las condiciones esenciales de la venta: si la notificación omite alguno de los requisitos exigidos, el artículo 25.3 LAU abre la puerta al retracto del inquilino una vez vendida la vivienda.
2. 2Envíela por un medio fehaciente que deje constancia del contenido y de la fecha de recepción, como el burofax con acuse de recibo y certificación de texto o la notificación notarial: de esa fecha se cuentan los treinta días naturales de tanteo.
3. 3No venda después por debajo del precio notificado ni en condiciones menos onerosas: el artículo 25.3 LAU permite retraer también en ese caso.
4. 4Tenga presente que los efectos de la notificación caducan a los ciento ochenta días naturales (artículo 25.2 LAU): si la venta se demora más, habrá que notificar de nuevo.
5. 5Compruebe antes si el caso queda fuera del tanteo: el artículo 25.7 LAU lo excluye cuando la vivienda se vende junto con las demás viviendas y locales del mismo inmueble que sean del arrendador, o cuando varios propietarios venden a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales; si en el inmueble solo hay una vivienda, el inquilino conserva el tanteo y el retracto.
6. 6Revise el contrato: si se pactó la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente, el artículo 25.8 LAU le obliga igualmente a comunicarle su intención de vender con una antelación mínima de treinta días a la formalización de la compraventa.
7. 7Guarde el justificante de envío y de recepción: para inscribir la venta en el Registro de la Propiedad hay que justificar que estas notificaciones se hicieron (artículo 25.5 LAU).