Requerimiento del presidente para que cese una actividad prohibida o molesta

Qué te llevas

Lo que tendrás que rellenar

[[DIRECCION_COMUNIDAD]]

Dirección completa del edificio, tal y como consta en los estatutos.

[[NIF_COMUNIDAD]]

NIF de la comunidad de propietarios.

[[NOMBRE_REQUERIDO]]

Nombre y apellidos de la persona a la que se dirige el requerimiento.

[[CONDICION_REQUERIDO]]

En qué concepto ocupa el inmueble: propietario, arrendatario u ocupante.

[[VIVIENDA_O_LOCAL]]

Identificación del elemento privativo: piso y puerta, local o plaza de garaje.

[[MUNICIPIO]]

Municipio desde el que se emite el requerimiento.

[[FECHA_REQUERIMIENTO]]

Fecha en que se firma y se envía el requerimiento.

[[NOMBRE_PRESIDENTE]]

Nombre y apellidos del presidente o presidenta que requiere.

[[DESCRIPCION_ACTIVIDAD]]

Qué ocurre exactamente, con hechos y no con calificativos: en qué consiste la actividad, dónde se desarrolla y en qué afecta al resto del inmueble.

[[FECHAS_Y_HORAS]]

Días, horas y frecuencia con que se ha producido. Cuanto más concreto, mejor: fechas cerradas y tramos horarios.

[[MEDIOS_DE_PRUEBA]]

De qué manera consta a la comunidad: quejas escritas de vecinos, denuncias, mediciones de ruido, actas de la junta, informes técnicos.

[[MOTIVO_INFRACCION]]

Por qué la actividad encaja en el artículo 7.2 LPH: qué norma de los estatutos infringe, qué daño causa a la finca o qué disposición sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas contraviene.

[[FECHA_LIMITE_CESE]]

Fecha en la que se espera respuesta sobre las medidas adoptadas. El cese que se exige es inmediato.

[[CANAL_CONTACTO_COMUNIDAD]]

Dirección postal, correo electrónico o teléfono al que puede dirigirse el requerido; normalmente, los del administrador de fincas.

Cómo usarlo

1. 1Describa la actividad con hechos concretos —qué ocurre, dónde, cuándo y con qué frecuencia—, nunca con calificativos: este texto es el que leerá un juez si el asunto acaba en el juzgado.
2. 2Envíelo por un medio fehaciente que acredite a la vez el contenido y la recepción, como el burofax con acuse de recibo y certificación de texto: el artículo 7.2 LPH exige acompañar a la demanda de cesación la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor.
3. 3Si quien realiza la actividad es un arrendatario u ocupante, remita copia también al propietario del piso o local: la demanda de cesación ha de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante.
4. 4Conserve junto al justificante de envío todo lo que cite como prueba: quejas de vecinos, denuncias, mediciones, actas de la junta.
5. 5Si la actividad no cesa, convoque la Junta de propietarios expresamente para autorizar la acción de cesación: sin ese acuerdo y sin su certificación, el artículo 7.2 LPH no permite entablarla.
6. 6Antes de demandar, consulte con un abogado: la acción de cesación se sustancia por los trámites del juicio ordinario y el resultado depende de la prueba que se reúna.