Requerimiento de pago de cuotas de comunidad

Qué te llevas

Lo que tendrás que rellenar

[[DIRECCION_COMUNIDAD]]

Dirección completa del edificio, tal y como consta en los estatutos.

[[NIF_COMUNIDAD]]

NIF de la comunidad de propietarios.

[[NOMBRE_DEUDOR]]

Nombre y apellidos del propietario o propietaria deudor.

[[VIVIENDA_O_LOCAL]]

Identificación del elemento privativo: piso y puerta, local o plaza de garaje.

[[DOMICILIO_NOTIFICACION]]

Domicilio en España que el propietario haya comunicado al secretario a efectos de notificaciones. Si no lo ha comunicado, el del propio elemento privativo.

[[MUNICIPIO]]

Municipio desde el que se emite el requerimiento.

[[FECHA_REQUERIMIENTO]]

Fecha en que se firma y se envía el requerimiento.

[[DETALLE_DEUDA]]

Desglose de la deuda, una línea por concepto y periodo, con su importe (por ejemplo: «Cuota ordinaria de enero de 2027: 85,00 euros»). Separe cuotas ordinarias, derramas y fondo de reserva: sin desglose el requerimiento no sirve de base para reclamar.

[[IMPORTE_TOTAL_DEUDA]]

Suma del principal adeudado, en euros y con dos decimales. Debe cuadrar con el desglose anterior.

[[INTERESES_O_RECARGOS]]

Intereses o recargos aplicados y el criterio con que se han calculado. Si la comunidad no los reclama todavía, escriba «no se aplican por el momento».

[[PLAZO_PAGO]]

Plazo que se concede para pagar, en días naturales y en letra y número (por ejemplo: «quince (15) días naturales»). Debe ser razonable: la ley no fija uno para este requerimiento previo.

[[IBAN_COMUNIDAD]]

IBAN de la cuenta de la comunidad donde debe ingresarse el pago.

[[CONCEPTO_PAGO]]

Concepto que debe constar en el ingreso para poder identificarlo (por ejemplo: «Cuotas atrasadas - 2.º 1.ª»).

[[NOMBRE_FIRMANTE]]

Nombre y apellidos de quien firma el requerimiento.

[[CARGO_FIRMANTE]]

Cargo de quien firma: presidente, secretario o administrador.

Cómo usarlo

1. 1Cuadre el desglose con la contabilidad antes de enviarlo: una cifra que luego hay que corregir debilita todo lo que venga después.
2. 2Envíelo al domicilio que el propietario haya comunicado al secretario (artículo 9 LPH) por un medio que deje constancia de la recepción, y conserve el acuse: el artículo 21.3 LPH exige aportar el documento que acredite haber notificado la deuda al deudor.
3. 3Si no consigue notificarlo en ese domicilio, recuerde que la notificación puede hacerse de forma subsidiaria en el tablón de anuncios o lugar visible de la comunidad durante al menos tres días (artículo 21.3 LPH); documente esa publicación con fecha.
4. 4Dé un plazo razonable y por escrito, y no lo modifique después de palabra: si el propietario paga o aporta justificantes dentro de él, revise la deuda antes de dar ningún paso.
5. 5Si vence el plazo sin pago, lleve a la junta el acuerdo de liquidación de la deuda y obtenga el certificado del secretario con el visto bueno del presidente que exige el artículo 21.3 LPH para acudir al proceso monitorio; ese visto bueno no hace falta cuando el secretario es un administrador con cualificación profesional que no va a intervenir en la reclamación.
6. 6Antes de presentar la reclamación judicial, consulte con un profesional: la vía monitoria del artículo 21.2 LPH tiene requisitos propios y el resultado depende de cada caso.