Solicitud de convocatoria de junta extraordinaria a instancia de los propietarios

Qué te llevas

Lo que tendrás que rellenar

[[NOMBRE_PRESIDENTE]]

Nombre y apellidos del presidente o presidenta de la comunidad, que es a quien se dirige.

[[DIRECCION_COMUNIDAD]]

Dirección completa del edificio, tal y como consta en los estatutos.

[[DOMICILIO_NOTIFICACIONES]]

Domicilio en España donde los solicitantes quieren recibir la respuesta y la convocatoria. Basta uno para el grupo.

[[CORREO_CONTACTO]]

Correo electrónico de contacto de quien coordina la solicitud.

[[MUNICIPIO]]

Municipio desde el que se firma el escrito.

[[FECHA_ESCRITO]]

Fecha en que se firma y se entrega el escrito.

[[NUMERO_FIRMANTES]]

Cuántos propietarios firman. El artículo 16.1 LPH pide la cuarta parte de los propietarios O el 25 % de las cuotas: con uno de los dos umbrales basta.

[[CUOTAS_FIRMANTES]]

Suma de las cuotas de participación de los firmantes, en porcentaje. Cada cuota consta en la escritura de división horizontal y en los recibos de la comunidad.

[[ASUNTO_PRINCIPAL]]

El asunto tal y como quiere que aparezca en la convocatoria, enunciado como se va a votar. Por ejemplo: «Aprobación, si procede, del presupuesto para reparar la bajante del patio de luces».

[[ASUNTOS_ADICIONALES]]

Los demás asuntos, uno por línea y con la misma redacción de voto. Si no hay más, escriba «ninguno» y borre el punto 2.

[[MOTIVO_SOLICITUD]]

Por qué el asunto no puede esperar a la junta ordinaria: hechos concretos, fechas y consecuencias. Dos o tres párrafos bastan.

[[DOCUMENTACION_ADJUNTA]]

Lista de lo que acompaña (presupuestos, fotografías, informes). Si no acompaña nada, escriba «ninguna».

Cómo usarlo

1. 1Reúna las firmas ANTES de entregarlo y compruebe el umbral: la cuarta parte de los propietarios o propietarios que sumen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación (artículo 16.1 LPH). Con uno de los dos umbrales es suficiente, y quien firma tiene que ser propietario.
2. 2Redacte cada asunto como se va a votar. Es la redacción que el presidente debe llevar a la convocatoria, y de ella depende que el acuerdo que se adopte sea el que ustedes pedían.
3. 3Entréguelo al presidente por un medio que deje constancia de la recepción: burofax, correo certificado con acuse de recibo o entrega en mano con copia sellada. Si la comunidad tiene administrador de fincas, envíele copia: suele ser quien prepara materialmente la convocatoria.
4. 4Conserve el escrito firmado y su acuse de recibo. Es la prueba de quiénes lo pidieron, con qué cuotas y en qué fecha.
5. 5Si el presidente no convoca, el artículo 16.2 LPH permite que la convocatoria la hagan los promotores de la reunión, con el mismo contenido y las citaciones del artículo 9 LPH. Para ese paso está el modelo de convocatoria de junta extraordinaria del repositorio.
6. 6Si lo que quiere es que un asunto se trate en la junta que ya toca, y no que se convoque una extraordinaria, el escrito que le sirve es la solicitud de inclusión de un punto en el orden del día (artículo 16.2 LPH): no necesita reunir firmas de nadie.
7. 7Este modelo se apoya en la LPH estatal. Si el edificio está en CATALUÑA, la propiedad horizontal se rige por el libro quinto del Código civil de Cataluña (artículo 553-20.2), con umbrales y régimen de convocatoria propios: use la versión para Cataluña de este repositorio.