Requerimiento de reparación al casero (habitabilidad)
Carta para exigir al casero que repare averías o deficiencias de la vivienda alquilada (LAU art. 21/26). Entrega en minutos, desde 9 €.
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Resumen del servicio
¿Quién paga las reparaciones de la vivienda alquilada?
El art. 21 LAU obliga al arrendador a realizar, sin subir la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que el daño sea imputable al inquilino. Las pequeñas reparaciones del desgaste por el uso ordinario corren a cargo del inquilino. Si la reparación es urgente, el inquilino puede realizarla y reclamar su importe; y si las obras hacen inhabitable la vivienda, el art. 26 LAU permite suspender o desistir del contrato.
¿Qué incluye el documento?
Recibes un PDF con el requerimiento fehaciente: describe la avería y su efecto en la habitabilidad, cita el art. 21 LAU (y el 26 si procede), exige la reparación en un plazo concreto y advierte de las consecuencias (reparación urgente a cargo del casero, reducción de renta, acciones judiciales). Útil además como prueba si luego hay que reclamar.
Preguntas frecuentes
¿Y si el casero no responde?+
El requerimiento fehaciente acredita que avisaste y constituye la base para reclamar: ejecutar la reparación urgente por tu cuenta y descontarla, pedir la reducción de la renta o acudir a la vía judicial. Conserva fotos, partes y la comunicación.
¿Sirve para humedades, calefacción o electrodomésticos?+
Sirve para deficiencias que afecten a la conservación o habitabilidad (humedades, calefacción, instalaciones). Para electrodomésticos depende de si forman parte del objeto del arrendamiento; el documento lo enmarca, pero si el caso es dudoso conviene un dictamen a medida.
Otros documentos de Arrendamientos y alquiler
Marco legal: arts. 21 y 26 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. Ver texto completo en BOE.
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