Reclamar al inquilino los desperfectos de la vivienda al terminar el alquiler
Burofax para que el arrendador reclame al inquilino saliente la reparación o el coste de los desperfectos más allá del desgaste normal, conforme a los artículos 1561, 1563 y 1564 del Código Civil y a la LAU. Entrega en minutos, desde 19 €.
Si no entregamos, te devolvemos el 100 %.
Resumen del servicio
¿Qué desperfectos puede reclamar el arrendador?
El artículo 1561 del Código Civil obliga al arrendatario a devolver la vivienda al terminar el contrato tal como la recibió, salvo lo que se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. Conforme a los artículos 1563 y 1564, el inquilino responde del deterioro causado por su culpa o por las personas de su casa, salvo que pruebe que se ocasionó sin culpa suya. La clave está en deslindar el desgaste normal por el uso —que no es reclamable— de los desperfectos imputables al inquilino. Solo estos últimos pueden reclamarse, en su caso con cargo a la fianza que regula la LAU.
Cómo funciona
Rellenas el formulario en 2 minutos: arrendatario saliente, dirección de la vivienda, fecha de entrega de llaves, descripción de los desperfectos y qué reclamas (reparación, coste o imputación a la fianza). Tras el pago, nuestra IA jurídica redacta el requerimiento fehaciente aplicando los artículos 1561, 1563 y 1564 del Código Civil y la LAU, con nuestros controles de calidad, y el PDF te llega al email en minutos. El documento no inventa importes: solo usa los datos que aportas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo quedarme con la fianza por los desperfectos?+
La fianza solo puede retenerse o imputarse a desperfectos reales imputables al inquilino, no al desgaste normal del uso, y siempre que se acrediten y cuantifiquen. La devolución y liquidación de la fianza se rige por la LAU. La mera invocación genérica de daños no ampara quedarse con la fianza íntegra: conviene acreditar el estado de entrada y de salida de la vivienda.
¿Necesito fotos o un inventario del estado de la vivienda?+
Son la mejor prueba. La carga de acreditar el deterioro recae sobre el arrendador, por lo que el acta o inventario con fotos al entrar y al salir refuerza mucho la reclamación. El requerimiento se redacta igualmente con lo que aportes, pero conviene conservar toda la prueba del estado de entrada y salida.
Otros documentos de Arrendamientos y alquiler
Código Civil, artículos 1561, 1563 y 1564, y Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (devolución de la fianza y liquidación al fin del contrato).. Ver texto completo en BOE.
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