Servicio documental
Solicitud de obras de accesibilidad a la comunidad (ascensor, rampa)
Solicitud formal a tu comunidad de propietarios para instalar ascensor, rampa o eliminar barreras al amparo del art. 10.1.b) de la LPH.
- Sin certificado digital
- Válido en toda España
Si no entregamos, te devolvemos el 100 %.
¿Cuándo puedo exigir obras de accesibilidad a mi comunidad?
El artículo 10.1.b) de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal hace OBLIGATORIAS, sin acuerdo previo de la junta, las obras de accesibilidad que pide un propietario en cuya vivienda o local vive, trabaja o presta servicios voluntarios una persona con discapacidad o mayor de setenta años, si el importe repercutido al año, descontadas subvenciones o ayudas públicas, no excede de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes (con financiación, se reparte en los años que esta permita). Superar el tope no siempre quita la obligación: la comunidad debe pedir las ayudas a las que pueda concurrir y de las que el interesado le informe; si las concedidas alcanzan el 70 % del coste, la obra es obligatoria sin límite y, si no se ejecuta, cabe acudir al juez. También lo es si quien la pide asume y paga el exceso. Fuera de esos casos, el artículo 17.2 exige la mayoría de propietarios que represente la mayoría de las cuotas. Esta solicitud deja constancia formal de tu petición y de su fundamento legal ante la comunidad.
Qué incluye el documento
Recibes por email un PDF con la solicitud lista para presentar ante el presidente, el administrador o la junta: encabezamiento con tus datos y los de la comunidad, exposición de los hechos, fundamentos jurídicos basados en los artículos 10.1.b) y 17.2 de la LPH, y una petición concreta para que se acometan las obras o se incluya el asunto en el orden del día de la próxima junta. Incluye avisos prácticos para verificar el presupuesto de la obra, las ayudas o subvenciones públicas disponibles y la cuantía de tus mensualidades ordinarias, datos que determinan si tu caso encaja en el régimen obligatorio o en el de mayorías. Es orientación documental: no sustituye al asesoramiento jurídico personalizado sobre un litigio concreto.
Preguntas frecuentes.
¿La comunidad está obligada a hacer la obra con esta solicitud?
Depende del coste y de las ayudas. Según el art. 10.1.b) de la LPH, las obras de accesibilidad son obligatorias y no necesitan acuerdo de junta cuando el importe repercutido anualmente, descontadas subvenciones o ayudas públicas, no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Aunque lo supere, siguen siéndolo si las ayudas concedidas cubren el 70 % del coste o si quien las pide asume el exceso, y si la comunidad no las ejecuta se puede acudir al juez. En los demás casos, el art. 17.2 exige una mayoría de propietarios que represente la mayoría de cuotas. La solicitud deja constancia de tu petición; el encuadre concreto depende del presupuesto real, de las ayudas y de tu cuota, que conviene verificar.
¿Quién puede presentar la solicitud?
El propietario en cuya vivienda viva, trabaje o preste servicios voluntarios una persona con discapacidad o mayor de setenta años, según el art. 10.1.b) de la LPH. Puede presentarla el propio interesado o el propietario en su nombre. Recomendamos conservar prueba de la presentación (registro de entrada de la comunidad o burofax).
Otros documentos de Comunidades de propietarios
Marco legal: Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (arts. 10.1.b y 17.2). Ver texto completo en BOE.
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